评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑( )-陕西自考网

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2015年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2015 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

15

评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑( )

A、功能性贬值
B、经济性贬值
C、实体性贬值和功能性贬值
D、功能性贬髓翻经济性贬值

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修复费用法的使用前提是设备的( )

A、经济性贬值可补偿
B、无形损耗可补偿
C、实体性贬值可补偿
D、功能性贬值可补偿

在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确( )

A、资产评估计划类型
B、资产评估业务
C、资产评估过程中的具体步骤
D、资产评估基准

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

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